Vì sao chung cư bán chậm nhưng các dự án vẫn ồ ạt khởi công?
Dù sức mua chung cư đang chậm lại, dự án vẫn đồng loạt khởi công do doanh nghiệp đã bỏ vốn mua đất, hoàn tất pháp lý và được phép xây dựng nên phải triển khai theo kế hoạch.
Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), cho thấy nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 37.300 sản phẩm, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung đến từ các khu đô thị quy mô lớn.
Theo DXS-FERI, trong 6 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 31 dự án khởi công xây dựng, 73 dự án tổ chức kick-off (khởi động dự án) và 42 sự kiện mở bán.
Việc hàng loạt dự án được khởi công trong bối cảnh thanh khoản thị trường chậm khiến nhiều người đặt câu hỏi: Vì sao giao dịch giảm nhưng nguồn cung mới vẫn liên tục được đưa ra thị trường? Thực tế, tỷ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường trong 6 tháng đầu năm chỉ dao động phổ biến 20%-30%, giảm 10 điểm % so với cùng kỳ năm trước và giảm tới 30 điểm % so với 6 tháng cuối năm 2025.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết việc nhiều dự án được khởi công trong thời gian qua một phần xuất phát từ việc các dự án từng vướng mắc kéo dài nhiều năm nay đã được tháo gỡ.
Một chung cư đang được xây dựng tại TPHCM (Ảnh: Lê Tỉnh).
Theo ông Nghĩa, khi dự án đã được gỡ vướng và đủ điều kiện triển khai, doanh nghiệp càng phải đẩy nhanh tiến độ, bởi nếu không thực hiện có thể đối mặt với nguy cơ bị thu hồi dự án.
“Nhu cầu mua nhà thực tế vẫn tồn tại. Nếu bài toán lãi suất được giải quyết, sức mua trên thị trường sẽ được cải thiện trở lại”, ông Lê Hữu Nghĩa chia sẻ.
Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng giám đốc Việt Á Real, cũng cho rằng việc các chủ đầu tư liên tục khởi công dự án trong bối cảnh bán hàng chậm có nguyên nhân từ yêu cầu phải triển khai dự án sau khi đã hoàn tất các thủ tục và bỏ vốn đầu tư.
Theo ông Kiên, khi doanh nghiệp đã mua quỹ đất, dự án được phê duyệt quy hoạch và cho phép xây dựng cao tầng thì việc tiếp tục triển khai là gần như bắt buộc. Nếu không thực hiện, doanh nghiệp có thể đối mặt với rủi ro bị thu hồi dự án, trong khi chi phí đã bỏ ra rất lớn. “Đã bỏ tiền mua đất, đã được duyệt xây cao tầng thì phải làm. Không làm thì rủi ro càng lớn, ảnh hưởng đến uy tín doanh nghiệp”, ông Kiên nói.
Ông Kiên chia sẻ thêm dù thanh khoản thị trường hiện nay chậm, nhu cầu ở thực vẫn còn cao. Đặc biệt, xu hướng phát triển các khu đô thị theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), cùng việc mở rộng các tuyến metro, được kỳ vọng tạo thêm động lực cho phân khúc căn hộ trong thời gian tới.
Trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị, phát triển nhà ở cao tầng sẽ là một trong những hướng đi quan trọng, giúp sử dụng hiệu quả quỹ đất và giảm áp lực lên hạ tầng đô thị. Do đó, ông Kiên cho rằng với những doanh nghiệp đã đầu tư quỹ đất, hoàn tất quy hoạch và được phép phát triển dự án cao tầng, việc tiếp tục triển khai vẫn là lựa chọn khó tránh, ngay cả khi sức mua trên thị trường chưa phục hồi hoàn toàn.
Tại TPHCM, nhiều dự án bất động sản đang được tái khởi động sau thời gian dài vướng pháp lý, quy hoạch. Nổi bật là dự án One Central Saigon trên khu đất đối diện chợ Bến Thành, tái khởi động từ giữa tháng 3 và vừa công bố ra mắt, dự kiến hoàn thành sau khoảng 30 tháng thi công.
Dự án The Grand Manhattan cũng đang tăng tốc xây dựng sau khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ. Trong khi đó, Lancaster Lincoln vừa khởi công sau nhiều năm tạm dừng do vướng quy hoạch. Dự án trên đường Nguyễn Tất Thành có diện tích hơn 8.000m2, gồm 3 tòa tháp với khoảng 750 căn hộ.
Việc các dự án đồng loạt trở lại được kỳ vọng bổ sung nguồn cung cho khu vực trung tâm TPHCM, nơi đang khan hiếm sản phẩm.
Lê Tình/ Dân trí
