"Núi tiền" doanh nghiệp địa ốc huy động được chảy về đâu?
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đồng loạt phát hành cổ phiếu, trái phiếu để huy động hàng nghìn tỷ đồng. Dòng tiền không chỉ được rót vào dự án mới mà còn ưu tiên xử lý nợ và bổ sung vốn lưu động.
Tập đoàn Novaland thông qua phương án chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến thu về khoảng 8.007 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, phần lớn số tiền huy động được (hơn 5.900 tỷ đồng) sẽ được dành để xử lý các nghĩa vụ tài chính như thanh toán nợ, nghĩa vụ tài chính, các khoản phải trả quá hạn. Với hơn 2.000 tỷ đồng còn lại, doanh nghiệp cấp vốn cho 2 công ty con... Doanh nghiệp cũng cho biết sẽ cho hai công ty con vay với thời hạn tối đa 36 tháng, lãi suất dự kiến 14%/năm.
Doanh nghiệp huy động vốn phục vụ nhiều mục đích (Ảnh: Tiến Tuấn).
Hay Vinhomes cũng vừa công bố kế hoạch phát hành nhiều đợt trái phiếu riêng lẻ, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm, với kỳ hạn tối đa 36 tháng. Nguồn vốn huy động sẽ được sử dụng cho các dự án đầu tư.
Không chỉ huy động vốn để thực hiện dự án, Công ty Bất động sản Phát Đạt dự kiến chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, kỳ vọng thu về gần 2.000 tỷ đồng. Khác với Novaland, phần lớn nguồn vốn huy động của Phát Đạt tiếp tục được phân bổ cho các dự án. Doanh nghiệp dự tính dành 1.550 tỷ đồng để triển khai dự án tại Đà Nẵng; 300 tỷ đồng sẽ được sử dụng để mua cổ phần công ty là chủ đầu tư dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, TPHCM.
Với số tiền còn lại, công ty dự kiến dành phần lớn để trả nợ gốc các khoản vay đến hạn, trả lương cán bộ nhân viên và bảo hiểm xã hội cho 3 tháng cuối năm, phục vụ chi phí tư vấn, kiểm toán, vận hành văn phòng và thanh toán lãi vay vốn lưu động...
Phát Đạt cũng cho biết, nếu số tiền huy động không đạt như kế hoạch, doanh nghiệp sẽ ưu tiên nguồn vốn cho thương vụ mua cổ phần công ty để triển khai dự án tại TPHCM. Sau đó, công ty mới tiếp tục đầu tư dự án tại Đà Nẵng, trước khi bổ sung vốn lưu động. Phần vốn còn thiếu sẽ được cân nhắc bổ sung từ dòng tiền kinh doanh hoặc vay tín dụng.
Có thể thấy, dù mục tiêu huy động vốn của mỗi doanh nghiệp khác nhau, điểm chung là dòng tiền không còn chỉ phục vụ việc phát triển dự án mới. Trong bối cảnh thị trường vẫn trong quá trình phục hồi, nhiều doanh nghiệp đang ưu tiên cân đối dòng tiền, xử lý nghĩa vụ tài chính và duy trì hoạt động, song song với việc tiếp tục triển khai các dự án trọng điểm.
Khổng Chiêm/Dân trí
