Nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trở thành điểm hút vốn mới
Thị trường bất động sản đang dần dịch chuyển sang các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Nhiều chuyên gia nhận định, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trở thành điểm hút vốn mới.
Nội dung này được nhiều chuyên gia nhắc tới trong hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức, ngày 6.6.
Hội thảo nhằm đánh giá toàn diện diễn biến thị trường, làm rõ các xu hướng vận động, nhận thức những động lực, hiểu đúng những lực cản, qua đó cung cấp những gợi ý quan trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư.
Phát biểu tại hội thảo, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho biết, bối cảnh vĩ mô năm 2026 đang tạo ra nhiều tác động và thách thức đối với thị trường bất động sản, chẳng hạn như biến động toàn cầu, mặt bằng lãi suất tăng, tín dụng được kiểm soát hài hòa hơn và khung pháp lý tiếp tục được hoàn thiện.
Theo bà Miền, nguồn cung trên thị trường tiếp tục gia tăng nhưng vẫn tồn tại tình trạng lệch pha cơ cấu và chưa được giải quyết triệt để. Giá bán vẫn neo ở mức cao, trong khi giao dịch bắt đầu có sự chọn lọc rõ rệt giữa các dự án và phân khúc.
Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển tâm lý người mua đang diễn ra khá rõ nét. Qua quá trình khảo sát, làm việc với khách hàng và điều tra nhu cầu thị trường, đơn vị nghiên cứu ghi nhận các nhóm ưu tiên tìm kiếm của người mua đã thay đổi đáng kể.
Trong đó, nhóm mua để chờ tăng giá vẫn chủ yếu gắn với đất nền. Nhóm thứ hai là các nhu cầu khai thác dòng tiền từ cho thuê căn hộ hoặc bất động sản cho thuê. Tiếp theo là nhóm tìm kiếm phục vụ nhu cầu ở thực và nhóm mua để khai thác cho thuê lâu dài.
Theo bà Miền, nhu cầu ở thực và nhu cầu khai thác dòng tiền hiện đang song hành dẫn dắt tâm lý người mua bất động sản trong năm 2026.
Một điểm đáng chú ý khác là khách hàng hiện ưu tiên tìm kiếm trực tiếp các chủ đầu tư uy tín và các dự án có thương hiệu rõ ràng. Điều này cho thấy nhu cầu nền tảng của thị trường vẫn tồn tại, nhưng người mua ngày càng thận trọng hơn.
Theo GS.TS Nguyễn Quang Thuấn - nguyên Chủ tịch Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam, đối với thị trường bất động sản, xu hướng chuyển dịch đang thể hiện khá rõ nét.
Trong đó, dưới sự quan tâm và định hướng của Nhà nước, thị trường đang dần dịch chuyển sang các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Đây được dự báo sẽ là những phân khúc thu hút dòng vốn đáng kể trong thời gian tới.
Ngược lại, phân khúc bất động sản cao cấp đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung - cầu. “Thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cấu trúc rõ rệt, từ tập trung vào phân khúc cao cấp sang hướng phục vụ nhu cầu ở thực của người dân và người lao động” - GS.TS Thuấn phân tích.
Ở góc nhìn tài chính, TS. Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia - nhận định, nguồn cung đang cải thiện nhờ các cơ chế tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và Quốc hội, trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.
Tuy nhiên, thị trường sẽ không xuất hiện những đợt tăng giá quá nóng từ 20-30% trên diện rộng như trước, bởi dòng vốn sẽ được phân bổ đa dạng cho cả công nghiệp, thương mại, dịch vụ và hạ tầng.
"Thị trường sẽ không đóng băng, nhưng cũng không tăng nóng đại trà. Dòng tiền sẽ lựa chọn kỹ hơn, tập trung phân hóa rõ rệt vào những dự án có giá trị thực, được hưởng lợi từ hạ tầng và đáp ứng đúng nhu cầu thực tế" - TS. Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh.
Cao Nguyên/Baolaodong
